运筹帷幄精灵8f
佛山买房真相，当下入市是坑还是机？
2025年，在佛山是尽快买房，还是再等一等？现如今，买房要都战战兢兢，就怕成了 “冤大头”，刚买完房价就 “跳水”。
佛山楼市现状：从“高位站岗”到“腰部企稳”
经历前几年价格回调，当前佛山楼市已告别普跌阶段，进入分化型企稳期。购房者无需过度恐慌“踩坑”，但需警惕区域与产品的结构性风险。
市场核心特征：新房和二手房可谓是冰火两重天，区域分化加剧
1新房市场：历经几年大洗牌，中小房企退场，保利、华侨城等国企及东建、宏宇等本土强企主导市场，新盘品质提升且库存管控严格。价格韧性显现，核心区新房均价稳定，客群也稳定，部分高端项目如千灯湖板块单价突破4万/，与二手房倒挂约20%。
2二手房市场：相比于新房，二手房没那么乐观，供过于求持续，2024年二手房挂牌量激增，去化周期延长，议价空间扩大，买方市场特征明显，核心区也分化，比如千灯湖小户型跌价明显，而优质学区房、地铁房仍抗跌，“硬通货”属性取决于资源稀缺性。
那现在适不适合在佛山买房？
终极建议：普通人买房记住2条铁律！
“自住看通勤，投资看稀缺”
如果你是刚需自住：择机上车，聚焦“轨学商”齐全的成熟楼盘
锁定核心区地铁盘：如500米步行可达广佛线沿线澜石站的泷景，作为一个15年从成熟滨江大城，项目自带悠方商业综合体，周边看一线东平河景色，舒适度没话说，更有省级的澜石中小学教育资源、以及便捷的医疗生活配套，要啥有啥，生活幸福感拉满！
如果是为了改善升级：锁定稀缺资源
聚焦高端产品：核心区大平层、江景房（如东平河沿岸），2023年千万豪宅成交，置换逻辑卖出非核心区房产，置换到核心区抗跌板块。
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